Haus B · Beispielrechnung
Wohnung B24
- Wohnfläche
- 51,6 m²
- Kaufpreis
- 356.040 €
- AfA im 1. Jahr*
- 31.590 €
Provisionsfrei – keine Maklercourtage
Neubau-Kapitalanlage in Düsseldorf-Neuss mit 13.993 € Steuervorteil im 1. Jahr*
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA – und 1.020 € Cashflow pro Monat nach Steuern im 1. Jahr*
Jetzt Exposé herunterladenKostenlos · in 30 Sekunden
- 51,6–115,8 m²
- Wohnflächen
- 356.040 €
- Kaufpreis ab
- 10 %
- AfA im 1. Jahr*
- 7,81 %
- EK-Rendite p. a.*
- A+
- Energieeffizienzklasse
* Laut Beispielrechnung von BEN Real Estate für WE B24 (51,6 m², 356.040 €) inkl. TG-Stellplatz. Details siehe Beispielrechnung.
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Mit diesem Neubau holen Sie sich einen Teil davon zurück.
5 % + 5 %Degressive AfA plus Sonder-AfA
31.590 €AfA im 1. Jahr (WE B24)*
13.993 €Steuererstattung im 1. Jahr*
1.020 € Cashflow im Monat – nach Steuern im ersten Jahr.
Beispielrechnung von BEN Real Estate: Wohnung WE B24 · 51,6 m² · Kaufpreis 356.040 € · inkl. Tiefgaragenstellplatz
- AfA im 1. Jahr
- 31.590 €
- Steuererstattung im 1. Jahr
- 13.993 €
- Kaltmiete pro Monat (Wohnung)
- 928 €
- Kaufpreis Wohnung
- 356.040 €
- Eigenkapital-Rendite pro Jahr
- 7,81 %
- AfA im 1. Jahr (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA)
- 10 %
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Annahmen
Unverbindliche Beispielrechnung von BEN Real Estate für WE B24 (51,6 m², 356.040 €) zzgl. Tiefgaragenstellplatz TG B24 (35.000 €) und Küche/Möbel (6.000 €). Eigenkapital 184.867 € inkl. Kaufnebenkosten. Finanzierung Volksbank 247.040 € (4,50 % Zins, 1 % Tilgung, Rate 1.132 € im Monat), keine Konditionszusage. Kaltmiete 928 € plus 150 € Stellplatz, +10 % alle 3 Jahre. 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA (4 Jahre). Beispielperson: ledig, zvE 120.000 €, 9 % Kirchensteuer. Cashflow vor Steuern −145 € im Monat; nach Steuern +1.020 € im ersten Jahr, nach Ende der Sonder-AfA rund 291 € im Monat. Wertsteigerung 0,5 % p. a., steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren. Keine Steuerberatung.
Düsseldorf-Neuss: direkt an der Landeshauptstadt.
Haus B liegt im Neusser Barbaraviertel – in einem neuen Wohnquartier direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf.
- 1DüsseldorfStadtgrenze direkt am Quartier
- 2S-Bahn Neuss Am KaiserAnschluss an das S-Bahn-Netz
- 3BusverbindungenRichtung Neuss Hbf und Düsseldorf Hbf
- 4BarbaraviertelNeues Wohnquartier auf dem ehemaligen Pierburg-Areal
Wohnungsauswahl
Räume, die Nachfrage sichern.
Neubauwohnungen in Haus B – alle Grundrisse und die Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé.
B
Alle Wohnungen in Haus B
Von 51,6 bis 115,8 m². Preisliste und alle Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
* AfA laut Beispielrechnung von BEN Real Estate für WE B24 inkl. Tiefgaragenstellplatz. Bilder: Visualisierungen.
Das Projekt
Gebaut für die Vermietung.
Neubau mit Energieeffizienzklasse A+ – Hauptenergieträger Photovoltaik oder Windkraft. Hausverwaltung, Mietverwaltung und Nebenkostenabrechnungen gehören laut Projektunterlagen zum Servicekonzept.
- Adresse
- Melli-Beese-Straße 2, 4, 6, 8, 10, 41460 Düsseldorf-Neuss
- Wohnflächen
- ca. 51,6 bis 115,8 m²
- Kaufpreise
- 356.040 € bis 799.020 € · 6.900 € je m²
- Energie
- Effizienzklasse A+ · Photovoltaik oder Windkraft
- Abschreibung
- 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
- Provision
- Keine Maklercourtage
Ab 356.040 € für die Wohnung WE B24 mit 51,6 m² – 6.900 € pro m² Wohnfläche. Laut Exposé reichen die Kaufpreise bis 799.020 €. Der Tiefgaragenstellplatz kostet in der Beispielrechnung 35.000 €. Alle Preise erhalten Sie mit dem Exposé.